Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.
Wat is ongeschikt of onbewoonbaar?
Tijdens een conformiteitsonderzoek van de woning bekijkt een woningcontroleur de kwaliteit van de woning. Wanneer er gebreken aanwezig zijn worden deze genoteerd op een technisch verslag. Hierbij worden 3 categorieën gehanteerd naar gelang de aard en de ernst van het probleem:
- Een woning wordt ongeschikt verklaard als ze meer dan 6 gebreken in categorie I heeft of 1 gebrek in categorie II. Deze gebreken beïnvloeden de levensomstandigheden van de bewoners negatief maar vormen geen direct gevaar voor hun veiligheid of gezondheid.
- Een woning wordt onbewoonbaar verklaard als ze minstens 1 gebrek heeft in categorie III. Deze gebreken veroorzaken mensonwaardige levensomstandigheden of vormen een direct gevaar voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. De woning is niet geschikt voor bewoning.
Besluit ongeschikt en/of onbewoonbaar
Op basis van de vaststellingen van de woningcontroleur beslist de burgemeester om de woning conform of ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren. Het besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid heeft als gevolg dat het pand wordt opgenomen op de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO), op datum van het besluit van de burgemeester.
Ben je het niet eens met het besluit, kan je beroep aantekenen bij de minister van wonen, binnen de 30 dagen.
Belangrijk: het verhuren of ter beschikking/te huur stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. De verhuurder kan gestraft worden met een geldboete en/of gevangenisstraf.
Wanneer een pand ongeschikt en onbewoonbaar verklaard wordt, wordt er een bord aan de gevel bevestigd met de melding van het besluit. Er werd voor deze aanpak gekozen om hardnekkige huisjesmelkers tegen te gaan. Op deze manier is het zichtbaar voor alle nieuwe huurders, zolang het pand niet conform is verklaard, en voor de hulpdiensten.
Om geschrapt te worden van de VIVOO dient men alle gebreken te verhelpen. Wanneer dit is gebeurd, kan met een hercontrole aanvragen. Pas wanneer er een conformiteitsattest afgeleverd wordt, wordt het pand geschrapt en kan het bord worden verwijderd door de dienst wonen.
Administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid
Heeft je woning gebreken, maar reageert de verhuurder niet op je klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren, dan kan je naar het lokaal bestuur gaan en een formeel verzoek indienen om de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op te starten. Deze procedure is gratis.
Een verzoek indienen
