Inhoud
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Voorwaarden
Of je voor je project een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Kijk altijd op de site van het omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt of niet.
In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan). Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd. Een aantal werken op en rond een vergund gebouw kunnen aangevraagd worden via de snelinvoer (zoals vellen van een boom, plaatsen serre of aanbouw veranda).
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vindt u meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die u moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Wat meebrengen
Bespreken van bouwplannen
We proberen steeds zoveel mogelijk informatie via mail te bezorgen. Op die manier kunnen we uw vragen zo volledig mogelijk beantwoorden en kan de geldende regelgeving meer in detail afgetoetst worden. Daarom ontvangen we steeds graag al uw vragen via het email adres ro@mortsel.be. Voeg zeker een plan, foto's of een schets toe van de werken die u wil uitvoeren.
Moest een bespreking toch nodig zijn, bezorgen we meteen enkele mogelijke tijdsstippen.
Bedrag
Er wordt een belasting geheven op de afgifte van een omgevingsvergunning.
De belasting is verschuldigd vanaf het moment van de aflevering van de omgevingsvergunning.
Volgende aanvragen zijn vrijgesteld van belasting:
- Alle aanvragen voor stedenbouwkundige handelingen aan een eengezinswoning
- Alle aanvragen van een melding voor stedenbouwkundige handelingen
- Alle aanvragen van staat, gewest, provincie, stad, OCMW, kerkfabrieken, openbare instellingen en erkende instellingen van openbaar nut
- Alle aanvragen voor gebouwen voor verenigingen zonder winstoogmerk
- Alle aanvragen voor gebouwen die opgericht worden met het genot van de gemeentelijke toelage voor de bouw van jeugd- en sportlokalen.
Uitzonderingen
Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- ...
Bij twijfel kan je contact met ons opnemen.