Openbaar onderzoek – Stedenbouwkundige verordening voor lasten bij Omgevingsvergunningen Mortsel

Wat zijn stedenbouwkundige lasten?

Wanneer iemand een bouwproject uitvoert, moet diegene bijdragen aan de buurt. Dit heet een stedenbouwkundige last. Dit kan in natura (bijvoorbeeld een groenstrook, fietsverbinding of speelplek) of financieel (een bijdrage aan de stad).

Wanneer zijn lasten verplicht?

• Gebouwen die zonevreemd zijn kennen lasten tussen 10 euro per vierkante meter en 2500 euro;
• Verkaveling met minstens 2 kavels;
• Nieuwbouw, uitbreiding of herbouw vanaf een tweede woongelegenheid;
• Uitbreiding/verbouwing waarbij minstens 1 woning bijkomt;
• Niet-woonprojecten vanaf 500 m²;
• Functiewijzigingen vanaf 500 m².

Vrijstellingen

• Projecten met 20% sociale woningen;
• Projecten zonder winstoogmerk zoals scholen, ziekenhuizen en kinderopvang;
• Projectonderdelen waarvoor eerder al een gelijkaardige last werd opgelegd.

Afwijkingen

De stad kan lasten verlagen of schrappen bij uitzonderlijke kosten zoals dure bodemsanering, asbestverwijdering of renovatie van beschermd erfgoed. De aanvrager moet dit motiveren in de vergunningsaanvraag.

Financiële lasten

Woonprojecten:

• € 5.000 per woning (tot en met 3);
• € 7.500 per woning (4 t/m 9);
• € 10.000 per woning (vanaf 10).

Niet-wonen:

• € 500 per 100 m² vloeroppervlakte

Waar wordt het geld voor gebruikt?

De stad investeert in nieuw publiek toegankelijk groen, trage wegen of mobiliteit,  klimaatmaatregelen, waterbeheer en ruimtelijke plannen.

Definitieve vaststelling

Op 23 juni2026 stelde de gemeenteraad de stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij een Omgevingsvergunning vast.

Er loopt een schorsingsperiode. De inwerkingtreding wordt verwacht rond 1 september 2026, 10 dagen na publicatie in het Belgisch Staatsblad.